マンションが中古でも人気ですね

マンションが中古でも人気ですね な売却体験談

ニックネーム:mina 売却経験回数:1回 エリア:東京都練馬区

売却活動をして初めて知ったこと・気づいたこと

同じ地域の物件でも、駅からの距離や日当たり、築年数や状態でずいぶん相場が違うということを知りました。広さや間取りだけで値段が決まるものだと思っていたのに、階数やリフォーム歴、室内設備、内装の状態やマンションの共有設備までが査定に影響するので、住んでいるのに知らなかったことまであっていろいろと勉強になりました。

一括査定してよかったこと

一度の入力で複数の査定を受けられるので時間や手間をある程度省けたことと、売却活動を始めるにあたってとりあえず大体の概要をつかめたことです。どんな不動産会社が存在するのかも一括査定サイトのリストで知ることができました。地元の会社だけでなく、大手から小規模な会社まで全国の不動産屋の中から選べるのもよかったです。

何社の不動産会社に相談したか、その不動産会社はどうやって見つけたか

5社:一括査定で返答をいただいた会社の中から査定額がよかった会社や、担当者が個人的に電話をくれて感じがよかった会社、ネット検索で常に上位に出てくる知名度の高い会社などをピックアップして選びました。メールの質問にすぐ返答をくれたり折り返しの電話が早い会社は今後のやり取りもスムーズにできるだろうと思って優先的に選びました。

残念な不動産会社の対応(もしくは担当者の対応)

新婚当時に買った中古のマンションで、築年数もかなり経っているので、「この物件は相当値段を下げないと難しいですよ」とか「かなり老化していますから、売り出し前にリフォームをしませんか。工務店を紹介しますよ」など、物件を悪く言われたりこちらの意思と関係のない工事などを提案されたのが不満な会社がありました。

取引した不動産会社に決めた理由

中古物件やリノベーション物件を幅広く扱っていて、マーケティングが上手なイメージがあったのでこの会社に決めました。普段よく使う駅の近くにたまたま店舗があったので連絡にも便利だろうと思いました。担当の方が契約前に頻繁に連絡をくれて、時間をかけて色々説明してくれたことや何度も物件を実際に見に来てくれたのもプラスになりました。

もう一度売却活動するとしたら何に気をつけるか

引越しが決まっていたので単純に売却に絞って活動しましたが、賃貸という選択肢も頭に入れておけばよかったかなと思います。意外と早く売れたので、もしかして賃貸で長期的に家賃収入を得られたかもしれないと考えると、もっとじっくり考えて決断するべきだったかもしれません。売却できるのは1回だけですから、慎重に行動したいです。

最終的に売出価格をどうやって決めたか

不動産会社の担当者が同じマンション内の別の物件の過去の売出価格や、条件が似ている物件の販売実績などの資料を見せてくれたので、だいたいの相場を考えて相談して決めました。売り出し前のリフォームなどは行わず最初の査定額とほぼ同じ額で売り出しましたが、思っていたより早く買い手が付いてスムーズに売却が進み、満足しています。

これから売却活動する人へアドバイス

築年数の経った中古のマンションでも、立地条件や駅からの距離など魅力的なポイントがあればまだまだ売ることができます。リフォームすれば更に売出価格を上げることも可能でしょうが、何もしないままでも場所さえよければじゅうぶんに買い手が付きます。無理に高い投資をしてリフォームしなくても、中古マンションに強い不動産屋に相談して上手にアピールしてもらいましょう。

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